Журнал 'Строительный учёт'

Специализированный журнал "СТРОИТЕЛЬНЫЙ УЧЕТ"

рекомендован УБА

04.02.2018 г.

Многократное продление договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее трех лет — нотариус не нужен

В соответствии со ст. 793 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГК) договор аренды на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению. На практике многие арендаторы и арендодатели уходят от обязательного нотариального удостоверения договоров аренды, заключая их на меньший срок. При этом может возникнуть вопрос: если стороны с помощью допсоглашения продлевают срок действия данного договора (причем общий срок с учетом продления превысит 3 года), нужно ли удостоверять его нотариально.

Как отметил Фонд госимущества в письме от 05.10.2017 г. № 10-16-18940, ссылаясь на п. 2.9 постановления пленума Высшего хозяйственного суда Украины «О некоторых вопросах практики применения законодательства об аренде (наем) имущества» от 29.05.2013 г. № 12, если после окончания срока договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) его действие было продлено, что привело к увеличению общего срока пользования, который теперь составит более трех лет, то это не является основанием для признания такого договора ничтожным за отсутствие его нотариального удостоверения и государственной регистрации, если в момент заключения такого договора он согласно ч. 2 ст. 215 ГК соответствовал требованиям ч. 2 ст. 793 и ст. 794 ГК.

Таким образом, в случае неоднократной пролонгации (если срок пролонгации менее 3-х лет) договора аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Однако, если в результате внесения изменений срок действия договора составит больше чем три года (если дополнительным соглашением изменяется пункт договора, который предусматривал срок, меньше трехлетнего), то дополнительное соглашение или договор в редакции такого соглашения подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Cвежий номер

2018.04.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)