Нередко, при заключении договоров аренды недвижимого имущества, стороны (в самом договоре аренды или в отдельном договоре/соглашении) фиксируют механизм компенсации арендатором сумм коммунальных расходов, которые относятся к арендованному помещению. При этом неизбежно возникнет вопрос: как арендодателю облагать НДС такие «коммунально-компенсационные» суммы?

Как отметила ГФСУ в индивидуальной налоговой консультации от 18.01.2018 г. № 216/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, если арендатор самостоятельно не заключает договоры на потребление коммунальных услуг и энергоносителей с их непосредственными поставщиками, то происходит соответствующее возмещение (компенсация) арендодателю.

При этом возмещение расходов на коммунальные услуги и энергоносители по своей сути является возмещением (компенсацией) отдельных элементов затрат, из которых складывается стоимость услуг по аренде имущества.

Таким образом, «коммунально-компенсационные» суммы арендодатель облагает НДС на общих основаниях.