Журнал 'Строительный учёт'

Первый всеукраинский журнал

для всех участников строительного процесса

04.12.2017 г.

«Безземельный» ЖСК все равно уплачивает плату за землю

Одной из причин популярности использования ЖСК для финансирования строительства является возможность бесплатного получения в собственность земельного участка. Однако, если после приема дома в эксплуатацию, ЖСК не предпринял меры по оформлению земельного участка, то он все равно должен уплачивать налог на землю. Данный вопрос рассмотрела ГФСУ в индивидуальной налоговой консультации от 01.11.2017 г. № 2465/6/99-99-12-02-03-15/ІПК.

Налоговики отмечают, что если:

  • или органом местного самоуправления не принято решения о выделении земельного участка под застройку многоквартирного дома;
  • или ЖСК во время или после строительства дома не принял меры по получению правоустанавливающих документов на такой земельный участок (в том числе не сформировал земельный участок как объект гражданских отношений, по которому в Украине преду­смотрено платное использование) (ст. 206 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III, далее — ЗК),
то безналоговое использование такого участка кооперативом имеет признаки уклонения от уплаты платы за землю.
Кроме того, имеет место судебная практика взыскания в пользу органов местного самоуправления платы за использование земельных участков в надлежащем размере в случаях использования безосновательно приобретенного земельного участка. В частности, ЖСК, которые, в нарушение ст. ст. 125, 126 ЗК, безосновательно используют земельные участки, обязаны компенсировать причиненный собственнику земли имущественный ущерб в виде неполученной арендной платы за земельные участки государственной или коммунальной собственности (см. постановления Судебной палаты по хозяйственным делам Верховного Суда Украины от 28.01.2015 г. и от 30.11.2016 г.).
Совместным имуществом собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме является в том числе право на земельный участок, на котором расположен дом и относящиеся к нему здания и сооружения, его придомовая территория (п. 6 ч. 1 ст. 1 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 г. № 417-VIII).
Совладельцы совместного имущества многоквартирного дома обязаны уплачивать плату за землю и подавать налоговую «земельную отчетность» путем возложения данной обязанности на лицо, уполномоченное по гражданско-правовым договорам.

Cвежий номер

2017.11.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)