Журнал 'Строительный учёт'

Трижды Лауреат Международного Рейтинга

"Золотая Фортуна"

31.12.2017 г.

Налогообложение изъятия банком залоговой недвижимости

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГК) в силу залога кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами этого должника, если иное не установлено законом (право залога). Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда, если иное не установлено договором или законом (п. 1 ст. 590 ГК).

Специальным законом, регулирующим отношения в сфере залога недвижимого имущества (ипотеки), является Закон Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV (далее — Закон № 898).

Налогообложение доходов физических лиц регламентируется разделом IV Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НК) в соответствии с пп. 164.2.4 которого в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога включается часть доходов от операций с имуществом, размер которой определяется в соответствии с положениями ст. 172–173 НК.

Так, порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимого имущества определен ст. 172 НК. Согласно п. 172.1 НК доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

В соответствии с п. 172.2 НК доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 НК, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НК, подлежит налогообложению по ставке 5%, определенной п. 167.2 НК.

Налогообложение операций по продаже или обмену объектов движимого имущества регламентируется ст. 173 НК, согласно п. 173.1 НК которой доход плательщика налога от продажи (обмена) объекта движимого имущества в течение отчетного налогового года облагается налогом по ставке, определенной в пункте 167.2 НК.

Вместе с этим п. 173.2 НК предусмотрено как исключение из положений п. 173.1 НК: доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) в течение отчетного (налогового) года одного из объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, не подлежит налогообложению.

Доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) в течение отчетного (налогового) года двух и более объектов движимого имущества в виде легкового автомобиля и/или мотоцикла, и/или мопеда, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НК.

Согласно п. 172.8 и п. 173.8 НК под продажей понимается любой переход права собственности на объекты недвижимого и движимого имущества, кроме их наследования и дарения.

Кроме того, абзацем вторым пп. 165.1.16 НК установлено, что в общий месячный (годовой) налогооблагаемый доход плательщика налога не включаются доходы, полученные в результате реализации заложенного имущества, имущества налогоплательщика при обращении взыскания финансовым учреждением на такое имущество в связи с невыполнением плательщиком налога своих обязательств по договору кредита (займа), если только такое имущество было приобретено за счет такого кредита (займа).

Учитывая вышеизложенное, передача ипотекодержателя (обременителю) права собственности на предмет ипотеки (обременения) в счет исполнения основного обязательства по договору считается продажей недвижимого или движимого имущества.

При этом, если залоговое имущество, которое отчуждается в связи с невыполнением плательщиком налога своих обязательств по договору кредита (займа), было приобретено за счет средств такого кредита, то доход, полученный в результате такого отчуждения, не включается в налогооблагаемый доход плательщика, то есть не облагается налогом на доходы физических лиц. Вместе с тем, если при реализации залогового имущества не выполняются условия абзаца второго пп. 165.1.16 НК, то доход, полученный от такого отчуждения, облагается в соответствии с нормами ст. 172–173 НК.

ГНИ в Шевченковском районе ГУ ГФС в г. Киеве

Cвежий номер

2017.12.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)