Журнал 'Строительный учёт'

Трижды Лауреат Международного Рейтинга

"Золотая Фортуна"


01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12


НОВОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Многократное продление договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее трех лет — нотариус не нужен

В соответствии со ст. 793 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГК) договор аренды на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению. На практике многие арендаторы и арендодатели уходят от обязательного нотариального удостоверения договоров аренды, заключая их на меньший срок. При этом может возникнуть вопрос: если стороны с помощью допсоглашения продлевают срок действия данного договора (причем общий срок с учетом продления превысит 3 года), нужно ли удостоверять его нотариально.

Как отметил Фонд госимущества в письме от 05.10.2017 г. № 10-16-18940, ссылаясь на п. 2.9 постановления пленума Высшего хозяйственного суда Украины «О некоторых вопросах практики применения законодательства об аренде (наем) имущества» от 29.05.2013 г. № 12, если после окончания срока договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) его действие было продлено, что привело к увеличению общего срока пользования, который теперь составит более трех лет, то это не является основанием для признания такого договора ничтожным за отсутствие его нотариального удостоверения и государственной регистрации, если в момент заключения такого договора он согласно ч. 2 ст. 215 ГК соответствовал требованиям ч. 2 ст. 793 и ст. 794 ГК.

Таким образом, в случае неоднократной пролонгации (если срок пролонгации менее 3-х лет) договора аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нет оснований для его нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Однако, если в результате внесения изменений срок действия договора составит больше чем три года (если дополнительным соглашением изменяется пункт договора, который предусматривал срок, меньше трехлетнего), то дополнительное соглашение или договор в редакции такого соглашения подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.




01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

Cвежий номер

2018.01.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)