Журнал 'Строительный учёт'

Первый всеукраинский журнал

для всех участников строительного процесса


01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

Содержание

НОВОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Система блокировки налоговых накладных остановлена
Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» от 07.12.2017 г. № 2245-VIII (далее — Закон № 2245), в частности, временно остановлена система блокировки налоговых накладных.

Открыты новые бюджетные счета для новосозданных объединенных территориальных общин

В связи с децентрализацией происходит объединение территориальных общин сел, поселков и городов. Поэтому с 1 января 2018 года открыты новые счета для зачисления поступлений в новосозданные объединенные территориальные общины.

Вместе с тем предыдущие счета, которые были открыты для сел, поселков, городов, вошедших в состав объединенных территориальных общин, с 1 января 2018 года закрыты.


Госказначейство: с 22.01.2018 г. начали действовать новые бюджетные счета
Государственная казначейская служба Украины обращает внимание, что зачисление платежей на счета, открытые согласно требованиям Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07.12.2017 г. № 2246-VIII, началось с 22 января 2018 года. До указанной даты зачисление платежей осуществляется на счета с реквизитами предыдущего бюджетного периода.

Какая судьба коэффициента 0,5 к ставке налога на недвижимость в 2018 году

Согласно п. 3 Заключительных и переходных положений Закона Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2017 году» от 20.12.2016 г. № 1791-VIII коэффициент к ставкам налога на недвижимое имущество (далее — Коэффициент) применяется с 1 января 2017 года до момента принятия соответствующим органом местного самоуправления решения об установлении ставок местных налогов/сборов. В связи с этим возникает вопрос: может ли отсутствие решения местного совета относительно утверждения ставок налога на недвижимое имущество на 2018 год продлить действие Коэффициента и в 2018 году.

ГУ ГФС в Полтавской области в индивидуальной налоговой консультации от 05.01.2018 г. № 67/ІПК/16-31-12-05-19 дает четкий ответ: «Нет», поскольку Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» от 07.12.2017 г. № 2245-VIII отсутствуют основания для применения Коэффициента 0,5 в 2018 году.


Основные налоговые правила для совместной деятельности
В приведенной ниже индивидуальной налоговой консультации, ГФСУ рассмотрела общие вопросы налогообложения совместной деятельности, а также нюансы подачи налоговых деклараций и выделения в финансовой отчетности уполномоченного участника показателей такой совместной деятельности.

Договор совместной деятельности не может использоваться для "подмены" договора подряда — позиция ГФСУ

Одна из причин, по которой стороны нередко заключают договор совместной деятельности, — возможность на законных основаниях соединить технические, материальные, финансовые ресурсы разных субъектов для достижения конкретной цели. Нередко в рамках совместной деятельности объединяются подрядчик, инвестор и собственник земельного участка.

В данной связи интерес вызывает индивидуальная налоговая консультация ГФСУ от 20.12.2017 г. № 3052/Б/99-99-08-02-01-14/ІПК, в которой были рассмотрены общие вопросы постановки совместной деятельности на учет в налоговом органе путем дополнительного взятия на учет «уполномоченного» участника договора о совместной деятельности в качестве плательщика, как ответственного за удержание и уплату налогов в бюджет во время выполнения договора.


Компенсация арендатором коммунальных расходов и НДС
Нередко, при заключении договоров аренды недвижимого имущества, стороны (в самом договоре аренды или в отдельном договоре/соглашении) фиксируют механизм компенсации арендатором сумм коммунальных расходов, которые относятся к арендованному помещению. При этом неизбежно возникнет вопрос: как арендодателю облагать НДС такие «коммунально-компенсационные» суммы?

Мораторий на проверки в 2018 году

Согласно Заключительным положениям Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07.12.2017 г. № 2246-VIII (далее — Закон № 2246) до 31 декабря 2018 года продлен мораторий на проведение органами госнадзора плановых проверок в сфере хозяйственной деятельности.

Для этого парламент внес соответствующие изменения в Закон Украины «О временных особенностях осуществления мероприятий государственного надзора (контроля) в сфере хозяйственной деятельности» от 03.11.2016 г. № 1728-VIII.


Налоговики объяснили, действует ли мораторий на фискальные проверки в 2018 году

Законом Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07.12.2017 г. № 2246-VIII были внесены изменения в Закон Украины «О временных особенностях осуществления мероприятий государственного надзора (контроля) в сфере хозяйственной деятельности» от 03.11.2016 г. № 1728-VIII (далее — Закон № 1728) относительно действия моратория на осуществление мероприятий государственного надзора (контроля) субъектов хозяйствования в 2018 году. Но, по мнению киевских фискалов, эти изменения не должны затрагивать налоговые проверки.

Ведь законодательством не внесены изменения в Налоговый кодекс Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НК) в части действия моратория на осуществление мероприятий государственного надзора (контроля) субъектов хозяйствования в 2018 году.

На основании вышеупомянутого Главное управление ГФС в г. Киеве отмечает, что фискальные органы проводят камеральные, документальные (плановые или внеплановые; выездные или невыездные) и фактические проверки исключительно в рамках своих полномочий, в случаях и в порядке, установленных статьями 76, 77, 78, 79, 80 НК. Но точки над «і» расставит КМУ, который должен утвердить перечень органов контроля, на которые не распространяется «проверочный» мораторий в 2018 году согласно Закону № 1728.


Утвержден годовой план «стройпроверок» на 2018 год
Приказом Госархстройинспекции от 29.11.2017 г. № 1788 был утвержден План осуществления мероприятий государственного надзора (контроля) Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины за деятельностью субъектов хозяйствования на 2018 год.

Госархстройинспекция об авторском надзоре
В приведенном ниже письме от 23.11.2017 г. № 40-701-16/9940 Госархстройинспекция рассмотрела вопросы осуществления авторского и технического надзора.

Теперь фискалы несут персональную финансовую ответственность за ущерб, причиненный плательщику

С 1 января 2018 года Законом Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и некоторые законодательные акты Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» от 07.12.2017 г. № 2245-VIII (далее — Закон № 2245) внесена норма, которой вводится персональная финансовая ответственность должностных лиц фискальных органов за неправомерные действия относительно плательщиков.

  • Во-первых, пункт 21.3 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НК) изложен в новой редакции. Теперь ущерб, причиненный налогоплательщику неправомерными решениями, действиями или бездеятельностью должностного или служебного лица контролирующего органа, возмещается за счет средств государственного бюджета, предусмотренных для финансирования этого органа, независимо от вины такого лица.
  • Во-вторых, в НК добавлен новый пункт 21.4, где указано, что должностное/служебное лицо контролирующего органа несет перед государством ответственность в порядке регресса в размере выплаченного из бюджета возмещения вследствие его неправомерных решений, действий или бездеятельности.

Многократное продление договора аренды недвижимости, заключенного на срок менее трех лет — нотариус не нужен
В соответствии со ст. 793 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГК) договор аренды на срок три года и более подлежит нотариальному удостоверению. На практике многие арендаторы и арендодатели уходят от обязательного нотариального удостоверения договоров аренды, заключая их на меньший срок. При этом может возникнуть вопрос: если стороны с помощью допсоглашения продлевают срок действия данного договора (причем общий срок с учетом продления превысит 3 года), нужно ли удостоверять его нотариально.

НБУ обновил порядок ведения кассовых операций

Нацбанк постановлением Правления от 29.12.2017 г. № 148 в новой редакции изложил Положение о ведении кассовых операций в национальной валюте в Украине (далее — Положение № 148). Рассмотрим нововведения.


Правительство утвердило решение о перенесении рабочих дней в 2018 году

Согласно распоряжению Кабмина «О перенесении рабочих дней в 2018 году» от 11.01.2018 г. № 1-р рекомендовано руководителям предприятий, учреждений и организаций (за исключением органов Пенсионного фонда Украины, «Укрпочты», Государственной казначейской службы и банковских учреждений) для работников (которым установлена пятидневная рабочая неделя с двумя выходными днями в субботу и воскресенье) перенести в 2018 году рабочие дни с:

  • пятницы 9 марта на субботу 3 марта;
  • понедельника 30 апреля на субботу 5 мая;
  • пятницы 29 июня на субботу 23 июня;
  • понедельника 24 декабря на субботу 22 декабря;
  • понедельника 31 декабря на субботу 29 декабря.
Рабочие дни перенесены для лучшего празднования в 2018 году 8 марта — Международного женского дня, 1 мая — Дня труда, 28 июня — Дня Конституции Украины, 25 декабря — Рождества Христового и в 2019 году 1 января — Нового года.
Для предприятий эти правительственные переносы носят рекомендательный характер.

Индексация денежной оценки земли за 2017 год
Как отметила Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра значение коэффициента индексации нормативной денежной оценки сельскохозяйственных угодий, земель населенных пунктов и других земель несельскохозяйственного назначения за 2017 год составляет 1,0.

Минимальную зарплату могут увеличить до 4200 грн.

В п. 19 «Заключительных положений» Закона Украины «О Государственном бюджете Украины на 2018 год» от 07.12.2017 г. № 2246-VIII (далее — Закон № 2246) указано: «Кабинету Министров Украины на основе мониторинга выполнения Государственного бюджета Украины по итогам первого квартала 2018 года рассмотреть вопрос относительно возможности повышения размера минимальной заработной платы с определением его на уровне 4200 гривен за месяц со второго квартала 2018 года». То есть со ІІ квартала 2018 года минимальная заработная плата (далее — МЗП) может составить 4200 грн.

Еще следует отметить, что согласно Закону № 2246 на весь 2018 год МЗП установлена в размере 3723 грн. за месяц. Если состоится повышение МЗП со ІІ квартала, то, конечно, изменятся налоговые показатели, которые зависят от действующей МЗП (в частности, минимальный страховой взнос; максимальный размер доходов, подлежащий обложению ЕСВ; и т. п.).



ГОРЯЧАЯ ТЕМА
ГФС нашла новый повод для отказа в налоговом кредите

Юристы советуют дождаться принятия постановления КМУ, которое сможет разрешить возникшую проблему.



УЧЕТ У ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
Налогово-­юридические аспекты функционирования ФОН

Сегодня инвестирование и финансирование объектов жилищного строительства в рамках законодательного поля может осуществляться исключительно через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска беспроцентных (целевых) облигаций, по которым базовым товаром выступает единица такой недвижимости.

Рассмотрим возможность инвестирования и финансирования строительства жилья через фонды операций с недвижимостью.


Отчет неприбыльной организации за 2017 год: образец заполнения для ОСМД
Главное управление ГФС в Черкасской области приводит образец заполнения Отчета об использовании доходов (прибылей) неприбыльной организации за 2017 год для ОСББ (ЗДЕСЬ).

Семь схем продажи квартир в новостройках

Проанализируем наиболее популярные схе­мы финансирования строительства жилья:

  • договор купли-продажи имущественных прав;
  • предварительный договор купли-продажи квартиры;
  • инвестиционный договор;
  • фонд финансирования строительства;
  • ЖСК;
  • договор купли-продажи облигаций;
  • договор купли-продажи дериватива.
Остановимся на каждой из них более детально.


УЧЕТ У ПОДРЯДЧИКА
Исполнительная документация в строительстве
Осуществление строительной деятельности требует от предприятий соблюдения массы формальностей и процедур. В частности — оформление большого количества специфических документов, характерных только для сферы строительного производства. Среди них — исполнительная документация, которая включает в себя достаточной большой перечень документов, за отсутствие которых предприятие может быть привлечено к ответственности.


НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И УЧЕТ У ВСЕХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА
Тонкости временного исполнения обязанностей директора
Как и другие работники предприятия, его директор может временно отсутствовать на рабочем месте. Это может быть связано с командировкой, болезнью (директор может даже уйти в декрет) или отпуском (ведь, как и остальные сотрудники он имеет право на ежегодный отпуск). Эти вопросы мы и рассмотрим в данном материале.

Классификация зданий для расчета налога на недвижимость

Вопрос: На основании каких документов определяется принадлежность здания к классу 1251 «Здания промышленные»?



ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
Признание права собственности на самострой: случай из судебной практики
Отсутствие надлежащих и допустимых доказательств ввода объекта недвижимости в эксплуатацию делает невозможным признание права собственности на самовольно построенное имущество (дело № 11/173-­06, постановление ВХСУ от 04.12.2017 г.).

Минрегион уполномочен заявить

В данном материале мы продолжаем публиковать разъяснения Минрегиона относительно отдельных аспектов ценообразования, оформления градостроительных условий и ограничений, поверки приборов коммерческого учета.


Главное о судебной строительно­-технической экспертизе

Как свидетельствует экспертная практика, в последнее время увеличивается количество экспертных исследований, связанных со злоупотреблениями в сфере строительства. По этим вопросам назначаются судебно-строительные экспертизы, а также комплексные строительно-технические и судебно-экономические экспертизы.

Строительно-техническая экспертиза — одна из наиболее востребованных, трудоемких и сложных экспертиз по комплексу исследований, разновидности объектов, решаемым вопросам.

Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, сооружения, а также особенности, связанные с их вводом, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.


Порядок внесения предприятием изменений в «лицензионно-­строительный» перечень работ

Согласно п. 15 Порядка лицензирования хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 05.12.2007 г. № 1396 (далее — Порядок лицензирования), в перечень работ по решению органа лицензирования, принятый на основании письменного или в электронном виде обращения заявителя, могут вноситься изменения.

Вопрос о внесении изменений в перечень работ рассматривается согласно Порядку лицензирования, то есть по аналогии с порядком рассмотрения заявления о получении лицензии.




01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12

Cвежий номер

2018.01.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)