Журнал 'Строительный учёт'

Трижды Лауреат Международного Рейтинга

"Золотая Фортуна"



Содержание

НОВОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ
Алгоритм застройки земельного участка
В приведенном ниже разъяснении Минрегион рассмотрел общий алгоритм осуществления застройки земельного участка, выделив ключевые этапы строительства — получение исходных данных и разработку проектной документации, ее утверждение; выполнение подготовительных и строительных работ; прием в эксплуатацию объекта и регистрацию права собственности на него. Кроме того, Минрегион обратил детальное внимание на состав исходных данных на проектирование и порядок получения заказчиком строительства градостроительных условий и ограничений.

«Ликвидация» строительной незавершенки – что с НДС?

Нередко, после принятия решения о начале строительства и осуществления ряда подготовительных мероприятий, проект замораживается, а в дальнейшем — принимается решение об отказе от строительства. Притом, если заказчиком строительства были осуществлены расходы, связанные с подготовкой строительства, закономерно возникнет вопрос о налоговых последствиях такого отказа от стройки.

В приведенном ниже разъяснении Офис по обслуживанию крупных плательщиков ГФС объяснил, что при отказе от строительства и списании объекта незавершенного строительства налоговые последствия должны быть такими же, как и при ликвидации основных средств — с начислением НДС в размере сумм налогового кредита, который ранее был отображен при приобретении услуг для строительства (проектных, иных). То есть начислять НДС при ликвидации объекта нужно не на всю его балансовую стоимость, а только на сумму тех услуг, работ, материалов, которые были приобретены с НДС, с включением их в состав налогового кредита, и теперь оказываются не использованы в хозяйственной деятельности.


Систему блокировки налоговых накладных могут временно остановить

Верховная Рада приняла во втором чтении и в целом Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по обеспечению сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» (далее — Закон) (базовый законопроект № 6776-д).

7 декабря 2017 года Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2018 году» (далее — Закон) (на базе законопроекта № 6776-д), которым вносятся серьезные изменения в налоговое законодательство. Одним из главных нововведений являются нормы, которые касаются блокировки налоговых накладных/расчетов корректировки.

Потом 21 декабря 2017 года парламент проголосовал редакционные уточнения к Закону.

Итак, на сегодняшний день (по состоянию на 26.12.2017 г.) президент не подписал Закона. Более того, отсутствует финальный текст принятого Закона. В связи с этим в ближайшее время должна проясниться ситуация с дальнейшей его судьбой.


Компенсация платы за землю при заключении договора суперфиция — что с НДС

Одним из вариантов использования земельного участка под застройку является заключение договора суперфиция. В данном случае возникает вопрос, как облагать НДС плату по договору суперфиция, а также компенсацию пользователем сумм земельного налога.

В индивидуальной налоговой консультации от 07.12.2017 г. № 2879/6/99-99-15-03-02-15/ІПК ГФСУ отметила, что по своей сути суперфиций фактически является долгосрочной арендой земельного участка с определенным его целевым использованием, владелец земли — арендодателем, а суперфициарий — арендатором, а соответственно порядок определения базы обложения НДС операций по возмещению платы землю арендаторами будет аналогичным рассмотренному в письме ГФСУ от 04.08.2016 г. № 26595/7/99-99-19-03-02-17. Значит, предприятие, которое предоставляет право суперфиция, при получении компенсации земельного налога от пользователя, должно начислять НДС на суммы такой компенсации. Мы не можем полностью согласиться с фискалами относительно того, что суперфиций равноценен аренде земельного участка, поскольку является гораздо более узкопрофильной формой землепользования. Однако точка зрения ГФСУ по налогообложению сумм компенсации земельного налога вполне соответствует их последовательной позиции относительно обложения у арендодателя компенсации коммунальных расходов, платы за землю и т. п.


НДС-нюансы передачи подстанции на баланс облэнерго
Нередко одним из условий подключения завершенного строительством объекта к сетям электроснабжающей организации является бесплатная передача ей на баланс электросетей или подстанций. Как отмечает ГФСУ в индивидуальной налоговой консультации от 30.11.2017 г. № 2772/6/99-99-15-03-02-15/ІПК, такая операция должна облагаться НДС в общеустановленном порядке. Поэтому застройщик не проводит дополнительного начисления налоговых обязательств по правилам, установленным п. 198.5 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI.

Налогообложение у ИСИ при продаже недвижимости

В декабре 2017 года ГФСУ опубликовала сразу три идентичных налоговых консультации относительно порядка освобождения от обложения доходов ИСИ при продаже недвижимости и порядка исчисления НДС при осуществлении операций по поставке жилого фонда: от 12.12.2017 г. № 2937/6/99-99-15-02-02-15/ІПК, от 12.12.2017 г. № 2938/6/99-99-15-02-02-15/ІПК и от 12.12.2017 г. № 2939/6/99-99-15-02-02-15/ІПК (ее текст приведен ниже).

Как отмечают налоговики, средства (инвестиционные взносы), полученные компанией по управлению активами (далее — КУА), корпоративного инвестиционного фонда от физлица-инвестора для участия в строительстве объектов недвижимости и последующего получения в собственность соответствующей недвижимости, являются средствами совместного инвестирования в понимании пп. 141.6.1 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI и не подлежат обложению налогом на прибыль у инвестиционного фонда.

Кроме того, применительно к такому способу инвестирования в строительство налоговики отметили, что если КУА заключила с застройщиком договор об инвестировании строительства объекта жилого фонда и параллельно предварительные договоры купли-продажи с инвесторами с получением предварительной оплаты стоимости квартиры, то первой поставкой жилья будет передача построенного жилья от застройщика к КУА. Соответственно средства, полученные от инвесторов, не будут облагаться НДС.


Принят Закон о защите бизнеса

Парламент принял Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно обеспечения соблюдения прав участников уголовного производства и других лиц правоохранительными органами во время осуществления досудебного расследования» от 16.11.2017 г. № 2213-VIII (далее — Закон № 2213), который президент подписал 04.12.2017 г.

Приведем основные нововведения Закона № 2213.


Как заполнять уведомление о заключении форвардного контракта

В прошлом номере журнала мы останавливались на рассмотрении вопросов схемы финансирования строительства с использованием форвардного контракта. В частности, мы отмечали, что в ряде случаев, для целей трансфертного ценообразования, необходимо подавать в ГФС уведомление о заключении такого контракта.

В индивидуальной налоговой консультации от 06.12.2017 г. № 2856/6/99-99-12-03-07-15/ІПК ГФС отметила, что в уведомлении должны быть указаны сведения в соответствии с условиями заключенного контракта, в частности: количество базового актива, цена (тариф) за единицу измерения предмета операции в валюте контракта; общая стоимость базового актива в валюте контракта; срок исполнения контракта.
Уведомление составляется отдельно по каждому форвардному контракту.


Периодичность проведения инвентаризации на предприятии

Как отмечает Минфин в письме от 11.09.2017 г. № 35220-07/23-3607/7/2824, вопросы организации бухгалтерского учета на предприятии относятся к компетенции его собственника (собственников) или уполномоченного органа (должностного лица) в соответствии с законодательством и учредительными документами. При этом предприятие самостоятельно разрабатывает систему и формы внутрихозяйственного (управленческого) учета, отчетности и контроля хозяйственных операций, определяет права работников на подписание бухгалтерских документов.

Поэтому к компетенции руководителя предприятия относится определение периодичности и сроков проведения инвентаризации, кроме случаев, когда проведение инвентаризации является обязательным. Иными словами, проведение инвентаризации может происходить не только в обязательных, но и добровольных случаях (то есть согласно решению руководства предприятия).


Единственный бухгалтер на предприятии не может быть главным?
Снова и снова возникает вопрос о том, может ли единственный работник бухгалтерии занимать должность главного бухгалтера предприятия.

Учитывается ли индексация при сравнении зарплаты с ее минимальным размером
Министерство социальной политики Украины письмом от 07.09.2017 г. № 2341/0/101-17 (далее — Новое Письмо) отозвало свое письмо от 13.02.2017 г. № 317/0/101-17/282 (далее — Старое Письмо), в котором указывалось: «сумма индексации, определенная согласно пункту 5 Порядка проведения индексации денежных доходов населения, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины от 17.07.2003 г. № 1078 (с изменениями), включается в выплаты, которые должны учитываться в заработной плате при обеспечении ее минимального размера».

Увеличена учетная ставка НБУ
Решением Правления НБУ от 14.12.2017 г. № 793-рш «О размере учетной ставки», учетная ставка была увеличена с 15 декабря 2017 года с 13,5% до 14,5%.

Индекс инфляции в ноябре
По информации Госстата индекс потребительских цен (индекс инфляции) за ноябрь 2017 года составил 100,9%. Совокупный индекс инфляции с января 2017 года составляет 112,5%.

Президент предлагает поднять минимальную заработную плату до 4100 грн.
Президент сообщил, что Кабинет Министров поддержал его инициативу относительно поднятия минимальной заработной платы с 3200 грн. до 4100 грн.


УЧЕТ У ИНВЕСТОРА, ЗАКАЗЧИКА (ЗАСТРОЙЩИКА)
В чем суть форвардных контрактов
Согласно установленным нормам На­ло­гового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НК) форвардный контракт — это дериватив (стандартный документ, удостоверяющий право и/или обязательство купить или продать на определенных условиях, в будущем ценные бумаги, материальные активы (в нашем случае недвижимость) или нематериальные активы) на основании гражданско-правового договора.

На момент заключения в форвардном контракте должны быть четко прописаны и зафиксированы все условия сделки, например, сумма, которую покупатель должен оплатить продавцу (застройщику), сроки оплаты, курс валют, дата завершения строительства, срок выполнения этапов строительства и срок ввода в эксплуатацию объекта, техническая характеристика недвижимости (квартиры) и т. д.


ИСИ в проектах строительства недвижимости
Форвардные контракты — наиболее прогрессивная из существу­ющих на сегодняшний день моделей финансирования строительства с использованием ИСИ. Застройщик, ИСИ и конечный владелец недвижимости получают ряд дополнительных гарантий добросовестного выполнения договорных обязательств другими сторонами.


УЧЕТ У ПОДРЯДЧИКА
Договоры подряда (субподряда) в строительстве: основы и учет
Основными документами, регулирующими правоотношения между заказчиком и подрядчиком, а также между подрядчиком и субподрядчиком, являются договоры подряда и субподряда соответственно. Их заключают согласно требованиям Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГК), Хозяйственного кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 436-IV (далее — ХК), а также постановления КМУ «Об утверждении Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» от 01.08.2005 г. № 668 (далее — Постановление № 668).

В соответствии со ст. 837 ГК по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу. Предметом договора подряда является индивидуальный результат работы подрядчика, который приобретает ту или иную материализованную форму, пригодную для оценки (в частности, построенный объект).



НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ И УЧЕТ У ВСЕХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЦЕССА
Налогообложение компенсации за неиспользованный отпуск
Вопрос: Работник предприятия подал заявление об увольнении по собственному желанию 28 декабря 2017 года. Данный работник имеет право на получение компенсации за неиспользованный отпуск (далее — Компенсация) и не изъявил желания пойти в отпуск перед последующим увольнением. Какой порядок налогообложения сумм Компенсации?

Доначисление зарплаты в ЕСВ-отчетности
Вопрос: Как поступить если бухгалтер выявил свою ошибку в виде недоначисления доходов работнику за прошлый период (в виде оплаты труда, индексации, премии и т. п.)? Как исправить эту ошибку в ЕСВ-­отчетности?

Годовой перерасчет НДФЛ за 2017 год: нюансы
В прошлом номере журнала мы уже рассказывали об общих принципах проведения годового перерасчета по налогу с доходов физических лиц, который работодатели должны проводить согласно п. 169.4 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-­VI (далее — НК). В данном материале рассмотрим вопросы привлечения налогоплательщиков к ответственности за нарушения при проведении перерасчета и рассмотрим пример его проведения.

Посреднические договоры в строительстве: общие правила и учет

Ввиду некоторого оживления строительства можно наблюдать отдельные попытки застройщиков и инвесторов использовать специфические договорные конструкции в надежде оптимизации налоговой нагрузки или перераспределения денежных средств. Одним из способов, которые нередко применяются, является использование посреднических схем. В данном материале мы поговорим об особенностях бухгалтерского учета таких операций.


Налог на недвижимое имущество не уменьшает налог на прибыль
С 1 января 2017 исключена норма п. 137.6 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 г. № 2755-VI (далее — НК), которая предусматривала уменьшение налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет, на сумму начисленного за отчетный период налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, относительно объектов нежилой недвижимости. При этом п. 45 подраздела 4 раздела XX НК определено, что п. 137.6 НК (в редакции до 01.01.2017 г.) последний раз применяется для определения объекта обложения налогом на прибыль по итогам 2016 года. Указанные изменения в НК внесены Законом Украины от 21.12.2016 г. № 1797-VIII.



Cвежий номер

2017.12.jpg

Архив


Новости     |     Журнал     |     О Нас     |     Справочники     |     Карта сайта
Array
(
)